商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。 與商品住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異。 1、土地使用年限不同 商業住宅土地使用年限為40年 商品住宅土地使用年限為70年 2、產權性質不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅 商業住宅屬于非普通住宅. 商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
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